房?jī)r(jià)曾經(jīng)堪比CBD的通州樓市在“限購(gòu)令”的強(qiáng)勢(shì)打壓下，漸漸淪為京城樓市的“瀝青旋轉(zhuǎn)壓實(shí)儀棄兒”，市值百億以上的近2萬(wàn)套積壓樓房足夠銷售7年之久，嚴(yán)重萎縮的需求讓開發(fā)商想出了“高低價(jià)”銷售的捂盤新招。
2萬(wàn)套庫(kù)存夠賣7年
通州樓市自去年“國(guó)十條”樓市調(diào)控政策出臺(tái)后，成為北京樓市的“重災(zāi)區(qū)”。據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至5月24日，通州最近1年來(lái)預(yù)售的項(xiàng)目合計(jì)為30個(gè)，提供的房源套數(shù)合計(jì)10695套，而簽瀝青旋轉(zhuǎn)壓實(shí)儀約套數(shù)僅為3090套，新增積壓房源超過(guò)7千套瀝青旋轉(zhuǎn)壓實(shí)儀，而截至2010年10月，通州期房住宅庫(kù)存為14501套。
而北京中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，通州商品房住宅庫(kù)存已經(jīng)超過(guò)2萬(wàn)套，占全市的比例已瀝青旋轉(zhuǎn)壓實(shí)儀經(jīng)攀升到近3成，居各區(qū)縣之首。按照目前一年3000套左右的簽約量來(lái)計(jì)算，消耗2萬(wàn)套庫(kù)存需要7年時(shí)間。
開發(fā)商“高低價(jià)”開盤促銷
人為減少供應(yīng)量是開發(fā)商盡快賣樓回籠資金屢試不爽的招數(shù)，但此前出臺(tái)的“一房一價(jià)”政策中明確規(guī)定，開發(fā)商必須一次性公布全部預(yù)售房源，這令開發(fā)商的“捂盤”不能再肆無(wú)忌憚。
上有政策，下有對(duì)策，通州樓市的嚴(yán)重滯銷令急需回籠資金的開發(fā)商“急中生智”，通過(guò)“高低價(jià)”另類捂盤。北京晨報(bào)記者日前調(diào)查發(fā)現(xiàn)，已經(jīng)于4月27日開盤的位于通州梨園鎮(zhèn)小街村的某正在預(yù)售的項(xiàng)目出現(xiàn)營(yíng)銷新招，該項(xiàng)目共5棟住宅樓共計(jì)1478套，一次性全部預(yù)售，截至5月24日，已經(jīng)簽約326套，但奇怪的是，這326套房全部集中在一棟樓中，而其余4棟樓均是零成交。
